いっきーDIY&不動産投資&株式投資 なんだって自分でやりたいんだもん!

DIY大好きアラフォー女子。不動産投資と株式投資も少し。ビフォーアフターを自画自賛で撮ってます。何かの役に立つかも。

無事に契約、初めて大家さんになりました!

色々な不安はあったものの、

正直に不動産会社に連絡し、

「家族が心配しているので‥」とか

「私の勉強不足ですみません!

念の為教えて下さい」など、

 

「あんたが信頼できないんだよ〜」

というところは

あつーい厚いオブラートに包んで聞きました(^_^;)

 

その結果契約書になかった事項として

短期解約違約金の事項を保険として入れてもらいました。

(短期で解約する場合には違約金が発生します、というもの。)

 

入居者の詳細も確認し、なんとか不安が和らぎ平静を保てるようになりました。

 

契約書と鍵を返送し、

不動産賃貸会社からも、「契約無事に終わりましたので、明細など送ります」とのことです。

結局入居者とは1度も顔を合わせることはなかったですが、少し距離のある関係のほうが逆に良いのかも、と今は思っています。

 

また、無事に敷金プラス1万円くらいだけですが無事に入金されましま!

次回の家賃も手数料として持ってかれてしまうので実際に家賃をもらえるのは2か月後‥

それまでまだ不安はよぎってしまいそうですが、無借金で買って自己リフォームしたので多少の時間ロスは焦らずに待ちたいと思います!

 

 

 

心配がマックス!まもなく借り主様の契約〜

賃貸募集していた部屋の借主が審査を

通過し、まもなく契約となります。

(先に借りたいと言ってくれた方は2週間立っても審査下りなかったのに、今回は半日足らずで通過‥定職についてるって絶大な信頼なんでしょうね)

 

まず、私の方に先に契約書が送られてきて

目を通してサインして返送してください、とのこと。

しかし夜寝る前にふと不安がよぎります。

 

契約書に日付が入ってない、、サインしていいの?とか

「実は借り主は架空の人物を仕立て上げられていてすぐに契約を解除して不動産屋は手数料を何回も取るつもりでは?!」とか

自主管理にするけど契約のときに行くべき?

見た目からして舐められそうだから行かないべき?などなど。。

 

私が好きな格言に

「心配なときは事実とそうでないことを分けて、事実を増やす努力をする。」

というのがあるのでやってみます。

 

事実

・契約書に日付が入っていない

・短期で解約した場合はどうなるか知らない

・借り主の情報が口頭でしかきていない

 

ということでこれらを電話で確認することにしました。

あと第三者の意見も聞くべく不動産賃貸業をしている人にも話を聞いてみることに。

 

ここでもう一つ好きな格言を思い出しました。

「大きなぞうを食べるときはどうする?? →一口ずつ食べるだけさ」

これを状況に当てはめると

「大きな不安があるときはどうする? →

一つずつ解決していくだけさ」

 

気休めかもですが、あれもこれも

心配になって行動ができないくらい

思考が硬直してしまったときに

有効かもしれませんので

自分のために書き残しておきまーす。

 

 

 

 

 

 

 

借り主決まりました!

大手不動産のほうで借り手が決まりました!

家賃の値下げ交渉も入りましたが

「他の申込みが滞っているのでもし審査にすぐ通るなら値下げオッケー」としたところ

3時間くらいで審査通過。

ちょっと値下げは痛いですが、早く決まる方が良いので私としては良しとしました!

 

とりあえず一安心です。

 

部屋の賃貸人募集 お願いに行く

やっぱり 最寄り駅の不動産屋にも
賃貸人の募集をお願いに行こう!
と2社に行ってきました。

ひとつは地域に長年ある不動産屋A。
お願いに行くとめちゃ暇そうで
ニコニコと「もちろんいいですよー」
「広告料が1ヶ月で管理費は5%あとね、修繕とかもかかってくるとおもうから収益は年間で8ヶ月分くらいで考えておいた方が良いよー」
とのこと。
そういえばここの会社、リフォーム会社が最近バックについたようで、
疑い深い私は、
「まさか管理費ももらって、リフォームでもぼろ儲けしようとしてるのでは…」と心配に。

そこでもう1社
駅チカの誰もが知っているような不動産屋Bに
もお願いをすることにしました。
「ああ、あちらもマンションですね。うちの成約事例だと○○円くらいなのでそのくらいなら決まると思いますよ」
とのこと。

2社にお願いしにいってわかったこと
・賃貸料、敷金・礼金が相場からかけ離れていない
・広告費はだいたい賃貸の1ヶ月分
そして、、

後日。
最初に行った不動産屋Aに「Bにもお願いしました。」と伝えると突然かお色が変わり、
激怒されました。
「ああいう大手はめちゃくちゃなことやるからやなんだよ!あそこも入るならうちはやらない!」と…
(え、何そのプンプン、子供?
嫌でも社会人としてもうちょっと上手い対応しろよ。)
と心の中でツッコミ。

よっぽど嫌な事があったのかなぁーとも
思いつつ、
自分の思い通りにならないと
簡単に怒るようではお客さんにも良い対応が
できるか不安だし、
私も今後も付き合っていけそうにないかな…
と思い、そのまま契約はしませんでした。

そこで不動産屋BとCASAダイレクトの賃貸募集の2社にお願いすることにしました。

☆後日、先輩投資家さんに話したところ
「それはね、専属で出来ると思ったんだろうね。他も募集お願いするなら事前にうまくゆっとかないとね」と。どんな人も味方に着けるようでないと世は渡れないのですね。恐れ入ります💦

ベネッセホールディングスの株主優待と配当金が届きました

f:id:ikkyikky:20210702082644j:plainベネッセは少子化の時代に

より多くの人が教育に

お金をかけるようになるのではないかと

選んだ株です。

 

加えて高松の直島にある現代アート

地中美術館がとてもステキで

いつか「美術館の中に泊まれる」といわれているベネッセハウスに家族で泊まりたいなぁ〜と購入しました。

 

 f:id:ikkyikky:20210702082859j:plain

配当金

100株×25円=2500円(NISAで非課税2500円)

ありがたく再投資したいと思います!

 

 

タカラトミーとあおぞら銀行の株主優待&配当金届きました

f:id:ikkyikky:20210629104743j:plainf:id:ikkyikky:20210629104804j:plainタカラトミーあおぞら銀行の株式の配当金と優待ゲットしました。

子供が小さい時に優待目当てで買ったので

めでたく去年から40%offで誕生日やクリスマスのおもちゃをタカラトミーモールで買えます!

ちなみにこのクーポンですが使う時に

優待についているコードだけでなく、株主番号なども必要です!(配当金の書かれた紙の右上に記入されてます)私は初めて使う時にあちこち探したのでどこかに控えておくことをおすすめします💦

 

 あおぞら銀行は新規で3ヶ月以上の定期に500万預けると3000円の商品券(JTBナイスギフト)が貰えるそうなので(他にも諸条件あり)

そのうちつくりたいな、と思ってます。

 

どちらも100株持っているので配当金も

それなりですが、ありがたく再投資に回していきたいと思います!

 

タカラトミー70期 2021年6月払込

100株×10.0円=1000円(NISAで非課税)

 

あおぞら銀行 88期 2021年6月払込

100株×34.0円=3400円(税引き後2710円)

 

DIY楽しんでますか?

はじめまして

DIY大好き女子、いっきーと申します!

数あるブログの中からこちらに来ていただいてありがとうございます!

ひたすらに自分の趣味を発信するブログとなるかと思いますが( ˊᵕˋ ;)

長い人生のどこかで何かに役立ったり、

ちょっとした気分転換に

楽しんでいただけたらいいなと思っています!

ざっくり プロフィール

年齢 アラフォー

趣味 DIY ピアノ演奏の鑑賞

仕事 してます 

結婚 してます

子供 います

所有物件 区分マンションと一戸建てなどもってます。早く一棟ものがほしい!!

 

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